区分マンションの修繕、開始です

こんにちは、まーたです。

今回から、新しく依頼された区分マンションの修繕を開始します。

本日の活動

本日の修繕内容は、以下の通り

マンション４階の、区分１室

今回から新しい物件になりますが、
戸建てではなく、区分マンションの１室を修繕して行きます。

基本的には戸建てと同じで、やってるコト自体も変わりません。
むしろ戸建ての場合は、家の傾きの心配や、庭掃除などあったりするのですが、それが無い分は気楽かも知れませんｗ

今回から暫くこの物件の修繕を行いますので、「物件F」と名付けさせて頂きます。

よくある、いわゆるマンション

こちらの物件Fは、よく見かける、いわゆる「マンション」という物件ですね。

誰かが全部の部屋を管理するワケでは無く、それぞれ区画で分けられた部屋を、それぞれが所有する形で大家さんが存在します。

従って、その１室のコトを「区分マンション」と呼ぶわけですね。

見晴らしは、最高です！

今回ご依頼頂いたのは、そんな区分マンションの４階の１室です。

とても眺めがよく、風通しも抜群です！

物件自体も比較的キレイなのですが、
とは言え、汚れや黒ずみなどはシッカリ残ってますので、我々の出番というワケです。

頑張って、物件Fも仕上げて行きたいと思います。

まずは、道具を持ち運び

さて、修繕を行うにしても、道具が無ければ始まりません。

道具はまだ前回の物件Sに残しておりますので、それを取ってくるところから始めます。

物件S → 倉庫経由 → 物件F

前回もお伝えしましたが、多くの道具は物件Sの１室に固めておりました。

こちらを、車に乗せて運びます。

しかし、これら道具を直接物件Fに運び込むのではなく、
まずは親方所有の倉庫に立ち寄って、道具の選別を行います。

必要な道具を車に積み込み、物件Fで荷下ろし。

物件Sと物件Fは同じ埼玉県内なのですが、
しかし遠くて、荷下ろし完了したら既に昼過ぎを回っておりましたね。

ダイニングの天井を、塗りましょう

では道具が到着しましたので、修繕を始めて行きたいと思います。

まずは、ダイニング天井のペンキ塗りからですね。

年季の入った、天井ですｗ

新しい入居者様には、気分良く入居して頂きたい。
そのためにも、まずは天井をキレイに仕上げて行きたいと思います。

天井も、時間が経てば痛むもの。

特に照明の後が残ってたりして、こういうの目立ちますよね。

壁も結構汚れておりますので、壁にもペンキを塗る予定ですが、まずは最初は天井から。

修繕の基本は上から下に、ですね。

ではペンキ塗りの前に、毎度恒例の養生を行いましょう！

事前準備を行います

養生は、毎度お馴染みですね。
思えばこのブログの修繕日記、半分以上はペンキ塗り＆養生なのではないでしょうか？ｗ

というコトで、詳しくは省きますが、部屋全体の養生を行います。

今回は壁も追って修繕しますので、壁に養生をする必要はありません。
その代わり、エアコンやドアなどの必要な部分に、養生をシッカリと行います。

ちなみに天井にペンキを塗るに当たって、照明のコンセント周辺はどうするのか。
塗り残しがあってはイヤですよね。

正解は、コンセントを取り外して、シッカリとペンキを塗る、です。

というコトで、照明のコンセントを取り外しましょう。

こんな感じで、照明コンセントのネジを外していきます。

外すとこの様にブラ下がりますので、後はこのコンセント部分をビニールで養生すれば、天井のペンキ塗りが簡単に行えますね。

ペンキ塗り、１回目です

ではペンキ塗りを行いますが、最初がこんな感じの天井なのですよね。

で、とりあえず１回塗ってみたのですが、
こんな感じになりました。

うーん、塗れているのは確かですが、それにしてもムラが多すぎです。

手抜きをしているワケでは無いのですが、
恐らく材質として、ペンキを吸収してしまうのでしょうね。

この天井は、３回ぐらい塗る必要がありそうです。

本日のまとめ

本日は、これにて終了です。

今回から、区分マンションの物件Fについて、修繕を開始しました。
戸建てより懸念点は少なそうですが、それでもやるコトは多そうですｗ

この物件がどの様に変わっていくのか、ご期待ください！